我家买的22楼(顶楼)的房子,开发商送了一个10几平米的露台,请问能搭建卧...

1、不能，因为按照建筑法规定，不能随便改变房屋的结构，即使内部装修时，也不允许改变原设计的结构（仅非承重墙可以在不影响整体结构的情况下做部分改变），露台不允许加重，所以不能搭建卧室（现在有许多事情没人管，也许有人就搭建了，但是会带来隐患的）。

2、顶楼赠送的露台一般不能搭建阳光房。原因如下：规划及法律限制：根据相关法律法规，露台要认定为业主的专有部分，必须同时满足规划上明确为业主专属使用，以及在销售合同中明确写明属于该房屋的一部分。

3、顶楼赠送露台能否搭建阳光房取决于多种因素，以下分情况说明：政策规定与产权情况：首先要依据当地相关规定和政策判断。不能仅听信开发商“口头承诺”，需在房产证上纳入露台面积，并与开发商签订书面协议，约定对楼顶空间享有专有使用权。之后联系当地有关部门，获得相关许可和批准，才能确保阳光房的合法性。

4、例如，如果拆改面积为10平米，那么拆改预算就是10平米 * 500元/平米 = 5000元。总预算 将基本装修预算和拆改预算相加，即可得到露台改造卧室的总预算。需要注意的是，这个预算只是一个大致的估算，实际费用可能会因材料选择、工艺要求、施工难度等因素而有所变动。

5、顶层赠送露台的房子是否值得购买，要根据个人实际情况和需求来决定，以下是优缺点分析：优点私密自由：露台提供了一个私密的空间，可自由改造，如打造空中花园、搭建阳光房，能让人在喧嚣城市中享受宁静，尽情释放个性。

买房注意开发商套路!赠送面积有哪些隐患?

赠与性质不明确：开发商在赠送面积时，应明确是赠与所有权还是仅免费提供使用权。若约定不明确，可能导致购房者在使用过程中遇到权益纠纷。共有部分面积赠送可能无效：根据我国相关法律规定，部分空间原本属于业主共有。开发商若将这些共有部分作为赠送面积，可能因侵犯全体业主权利而归于无效，甚至在其他业主提出异议时被拆除。

将所谓买房送面积归结起来无非以下几类：将原本属于开发商所有的空间赠与购房者，一般该空间对于购房者具有附属性功能，如地下车库。将原本属于共有部分的空间转为特定购房者的专有空间，典型如设备间、底层花园。

赠送部分的面积如果设计不合理，可能会影响采光、通风及安全性。例如，如果将露台变成赠送的卧室并封闭起来，可能会挡住客厅的光线。部分楼盘为了追求更多的赠送面积而牺牲了更合理户型设计的可能性，这可能会影响小区的外形甚至内部结构。赠送面积越多，小区的容积率也就越大。

隐患不计入产权在买房的过程中，开发商通常会以入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积，让购房者认为自己占了很大的便宜。但是，小编要提醒大家的是，大多数赠送面积是不具有合法产权的。

赠送面积存在的隐患一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上；因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的；在作为二手房出售时，对客户升值带来的价值利益不大；一旦出现问题，不受法律保护。赠送部分的面积，设计不合理将影响采光、通风及安全性。

开发商赠送精装修包含什么

开发商赠送的精装修一般包含以下内容：家电类：冰箱：用于食物保鲜和冷冻。电视机：提供家庭娱乐功能。家具类：床：提供睡眠空间。沙发：客厅的休息和待客家具。吊柜：用于储存物品，节省空间。卧室的衣柜：用于存放衣物。鞋柜：用于存放鞋子，保持室内整洁。厨房设施：橱柜：提供储物空间和烹饪操作平台。

开发商赠送的精装修通常包含以下内容：家电类：冰箱、电视机，这些家电通常是现代家居生活中不可或缺的。家具类：床、沙发，为居住者提供舒适的休息空间；吊柜、卧室的衣柜、鞋柜，用于储存衣物、鞋子等物品，增加家居收纳空间。

开发商提供的精装修套餐通常包括一系列家具和家电，如冰箱、床、吊柜、沙发、卧室衣柜、电视机、鞋柜等。此外，厨房设备如橱柜、油烟机及煤气灶，以及卫生间的马桶、热水器和浴池等也都在精装修的范围内。这些精装修内容都会在装修合同中明确列出，确保业主在入住后可以一一核对。

精装修的房子通常会包括以下内容：基础设施：墙壁、天花板、地板、门窗等基本的建筑设施。卫浴设备：卫生间、浴室的设备，包括马桶、淋浴设备、洗手池、镜子等。厨房设备：厨房的基础设备，如水槽、橱柜、燃气灶等。室内装修：如吊顶、墙面涂料、灯具等室内装饰。