像你这个说72万，就很接近这种情况。如果中介费全部你出，你砍1万跟各出1%中介费的意思实际上差不多。如果你砍2万，那他扣点手续费实际拿到手的价格不到70万，所以估计是你包全部税费，让卖家拿70万。
当你看中房子后，心里应该有一个成交的心理最高价位，就是降到多少钱你可以马上付定金。这个一定要清楚，而且绝对不能告诉中介，只能放在自己内心最深处，比如说这个心理最高价为480万税费各付，也就是相对于上家的455万到手价。
签约时，若房东要求两个月的礼金和押金，则总费用为36万日元（约合人民币21232元），两人分担则每人约1万人民币。若房东只要求一个月押金，则总费用为18万日元（约合人民币10616元），两人分担则更少。无室友的情况：假设月租为6万日元，一年总租金为72万日元。
房东要价240万，客户出价230万，只有房东你谈了半天让他降价了或是没有降价但被电话打烦了（让他感觉到240万卖房已经很高了），告诉我们一分不降了，他这个240万才是稳定的价位。 1差价处理 如果房东要价240万，我们给客户报260万，结果客户还价250万，结果客户比底价都出的高。
然后过户。然后你最多多花几千块钱。剩余的40W应该是银行给他，而不是你给他。你如果是按揭的话应该是以后每月还银行的月供，如果是全款购买也得等到在房管局办理了过户后才转账啊。否则现在坏人多很，放不设防啊。朋友，谨记：千万不要直接把款项给房东啊朋友，否则赔了夫人又折兵。
1、二手房贷款房东多久能拿到钱法律主观：二手房贷款一般审核通过后，20个工作日可以拿到。二手房交易过户的流程递交材料，提出申请约定时间到房地产评估机构到房源处进行评估。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
2、一般情况：二手房过户完成后，银行会在不超过20个工作日内将款项放款给卖家。这个时间可能会因地区和银行的不同而有所差异，但通常不会超过这个期限。节假日影响：如果遇到节假日，放款时间可能会相应顺延。因为银行在节假日期间可能不办理对公业务，导致放款流程被延迟。
3、从银行取回房产证的时间通常取决于多个因素，但一般情况下，在贷款发放后，大约几个工作日内可以从银行取回房产证。以下是对这一过程的详细解释：贷款发放与房产证转移 当建设银行将贷款金额发放至房主手中后，这标志着贷款交易的主要部分已经完成。
其实无非就是想让你定房子，然后收到佣金。但是最重要的还是你相中房子了。既然相中房子，中介费2个点，业主那边钱给了一般没什么事。希望你早日买到好房子，呵呵。交诚意金通常是在房价相对稳定，交易可能性较高的情况下进行的。中介会帮助买家与卖家协商价格，如果最终没有成交，诚意金将会退还。
确实是一种策略。设想，卖家看到诚意金，意味着有买家对他的房子感兴趣，他自然会愿意协商。房子卖出去得越快，卖家越早拿到钱。但请注意，这并非万无一失。通常，中介会要求你支付3000元诚意金，作为表达购房意愿的证明。如果谈判成功，这笔诚意金会转化为购房定金。
想法知道房东的电话，让自己的家人扮成中介公司业务人员推荐他楼下或楼上的房子给他问他买不买，但是价格一定要比他在卖的房屋的便宜，其目的是让他知道产品的有竞争性，塑造竞争对手。擅用手机。
1、个人资信：良好的个人工作资质和银行信誉也是砍价的有利因素。中介可以利用这些优势向房东展示购房者的稳定性和可靠性，从而争取更优惠的价格。与中介建立良好沟通 尊重中介：理解中介是靠信息吃饭的，尊重他们的劳动成果。在砍价过程中，保持礼貌和耐心，避免产生不必要的冲突。
2、利用中介公司。通过多家中介公司了解市场价格，利用中介之间的竞争来争取更好的交易条件。了解房东的出售动机。询问房东出售房屋的原因，如果房东急于出售，可能更愿意降价。选择合适的谈判时间和地点。避免在房东家里进行谈判，选择一个中立的地点，如咖啡馆或餐厅。带现金进行谈判。
3、与房东砍价时，可以尝试以下方法： 了解市场行情：事先了解所在区域的租金水平、房屋状况及相似房屋的市场价格，为谈判提供有力依据。 展示良好的租客形象：展示稳定的工作、良好的信用记录和良好的邻里关系等，增加房东的信任度，可能获得更优惠的租金。
4、可通过网络搜索、咨询房产中介获取周边类似房源成交价格，若目标房源价格明显高于市场平均，砍价时更有底气。了解周边配套也有助于判断房源价值和潜力，让砍价更从容。找准砍价时机：房东急售：当房东因某些原因急需卖房时，往往会降低价格促成交易，此时可抓住房东心理提出合理砍价要求。
5、采取迂回战术：不要一开始就直接提出大幅降价，可以先提出一些小的优惠要求，如包含部分家具家电、承担部分税费等。若房东同意，之后再提出降价要求。组团砍价：如果有其他购房者也对该房屋感兴趣，可以联合起来一起和房东谈，让房东感受到销售压力，提高砍价成功率。
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