买二手毛坯房注意事项和手续有哪些

1 、购买二手毛坯房时 ，需要注意以下几个关键点和细节
，以确保交易的顺利进行和房屋的质量可靠：房屋基本情况核实 产权清晰：务必确认房屋的产权归属清晰，无抵押
、无查封情况。可以通过房产证、土地证等证件进行核实 ，必要时可请律师协助审查 。

2 、房屋质量：在购买二手毛坯房时
，务必仔细检查房屋质量，包括墙体
、地面、天花板等是否存在裂缝 、渗水等问题
。同时 ，了解房屋的建造年代、建筑材料等信息，以评估其耐用性和安全性。产权情况：确认房屋的产权是否清晰
，是否存在抵押
、查封等情况 。购房者应要求卖家提供完整的产权证明，并到相关部门进行核实
。

3、检查房屋结构 、防水处理
、采光通风情况。查看墙面和地面是否有空隙、裂缝 、水渍
、脱落等问题 。检查门窗是否稳妥、密封。了解房子的年龄 ，作为谈价的依据
。办理物业交接手续：完成过户后
，需与原房主一起到物业管理中心办理物业交接手续。结算清楚之前的水费 、电费
、燃气费、物业费 、供暖费
、公共维修基金等费用 。

4、买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验，如果这两个位置设计不合理 ，那么生活会有很大的麻烦
。电线线路布置的检验
，这样也是为了能够用电安全。地面与墙面的检验，可以排除房屋存在质量问题 。

5 、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较 ，因为毛坯二手房也是属于二手房
，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低
。需要注意的是毛坯二手房如果没有满五年房产，购买的时候还需要承担5%左右的税。

购买毛坯房手续有哪些

1
、购买毛坯房的手续有：签订认购书、签订购房合同 、选择贷款方式
、办理贷款手续、房屋验收 。详细解释如下： 签订认购书 当购房者有意向购买毛坯房时 ，首先需要与开发商签订认购书
。这份文件将初步确定购房意向
，包括房屋位置 、大致的购房价格等。签订认购书是为了保障购房者的初步选择和意向，同时为后续谈判打下基础 。

2
、买毛坯房需要以下手续：购房者在购房前应准备相关证件和材料
。包括身份证、户口本等能够证明身份的材料 ，以及一定数量的现金或银行卡用以支付购房费用。此外，如果是已婚人士
，还需要携带结婚证等相关证件 。详细解释：购买毛坯房的第一步就是准备相关证件和材料。

3 、买毛坯房需要的手续如下： 认购与定金手续
。购房者在选定房源后，与开发商签署房屋认购书并缴纳定金。 签订购房合同并办理贷款手续 。签署正式的购房合同 ，选择贷款购房者需办理贷款手续
。 办理预售登记备案手续。在开发商完成预售登记备案后
，购房者可以等待办理购房手续 。

4
、身份证：这是最基本的证件，用于证明购房者的身份
。 购房合同：在购买毛坯房时 ，需要与开发商签订购房合同
，这份合同是证明购房行为的法律文件。 银行相关证件：如需贷款购买毛坯房，则需提供收入证明、征信报告等相关材料 。如已有银行账户 ，则还需要提供银行卡或者存折
。

买毛坯房什么流程

1 、买毛坯房流程如下：明确购房需求和预算 在购买毛坯房前
，需要明确自己的购房需求，比如房屋的位置
、面积、户型 、朝向等。同时 ，也要考虑自身的经济实力
，制定好购房预算，包括房价、税费
、装修费用等 。

2、收房时向开发商索要房屋的管线图
。门窗验收：检测门洞是否标准 ，避免后期木门制作和安装隐患。检测窗户密闭性能 。流程：看房选房：实地考察毛坯现房，了解其位置 、户型
、面积等信息。对比多个房源
，选择符合自己需求的房屋
。签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式 、交房时间等条款。

3
、PART1 ，二手毛坯房购买流程 1
，买家和卖家签订“房屋销售合同 ”，在合同中规定买家付款 通过二手房贷款的房子并同意第一笔付款和贷款的比例 。在本次会议中 ，买方一般应同时查看卖方的“房屋产权证
”
，水电费记录和其他文件
。

4、二手毛坯房的交易流程主要包括以下三个阶段：初步沟通与认证：买家和卖家进行初步沟通，了解房屋的整体状态和产权状况。买家核查卖方提供的证件文件 ，如房产证 、质量检验文件等
，确保房屋产权无争议 。卖家出示相关凭证，供双方进行充分的认证和了解
。签订合同与支付定金：双方对房屋信息满意后 ，签订正式合同。